Thuê văn phòng tại các tòa nhà đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp hiện nay với mục đích chính là nâng tâm giá trị thương hiệu và tạo không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại. Hiện tại các tòa nhà văn phòng thường được phân thành 3 loại gồm A, B và C dựa vào nhiều yếu tố. Trong đó, văn phòng hạng A là loại hình cao cấp nhất và được nhiều doanh nghiệp lớn săn đón.
1. Văn phòng hạng A là gì?
Văn phòng hạng A được xếp vào loại văn phòng cao cấp với mức giá cho thuê đắt đỏ. Loại văn phòng này thường tọa lạc tại các cung đường trung tâm thành phố, sở hữu lối kiến trúc sang trọng và nhiều tiện ích đi kèm đạt chuẩn chất lượng. Việc đặt văn phòng công ty tại một tòa nhà văn phòng trung tâm không những thuận tiện cho việc đi lại mà còn là cách quảng bá hình ảnh doanh nghiệp đến các đối tác.
2. Những tiêu chuẩn văn phòng hạng A
Ở thời điểm hiện tại, việc xếp hạng tòa nhà văn phòng tại Việt Nam chỉ mang tính chủ quan. Các bộ ngành chưa ban bố một tiêu chuẩn cụ thể nào cho việc xếp hạng văn phòng. Tuy nhiên, những tiêu chuẩn xếp hạng này ở Việt Nam hiện đang dựa vào các tiêu chí chung của quốc tế nên cũng mang giá trị tham khảo.
2.1. Hệ thống kỹ thuật
Những tòa nhà văn phòng hạng A bắt buộc phải có hệ thống quan lý tự động BMS/BAS. Đồng thời, cần có nguồn điện độc lập hoặc trang bị hệ thống máy phát điện công suất lớn, sẵn sàng cung cấp điện trong những trường hợp khẩn cấp. Ngoài ra, thang máy cũng là một yếu tố quan trọng trong hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Theo đó, thang máy chở người và hàng phải tách biệt. Sức chứa tối thiểu của tháng máy là 16 người và tỉ lệ thang máy khoảng 4 tầng/1 thang máy.
Hệ thống điều hòa thông gió cũng nằm trong tiêu chuẩn đánh giá chất lượng của tòa nhà. Để đạt chất lượng văn phòng hàng A thì cần trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, đảm bảo hoạt động 24/24, có hai chiều nóng lạnh nhằm kiểm soát được độ ẩm của từng khu vực.
2.2. Cấu trúc của tòa nhà
Cấu trúc tòa nhà được xem là một yếu tố quan trọng trong việc xếp hạng tòa nhà văn phòng. Để đạt chuẩn tòa nhà hạng A cần đảm bảo các yếu tố cơ bản sau:
- Độ cao trần thông thủy phải từ 2,7m trở lên và phải có sàn nâng.
- Diện tích sàn phải trên 1000m² và tổng diện tích tòa nhà văn phòng hạng A phải lớn hơn 10.000m².
- Sàn văn phòng phải có khả năng chịu tải từ 400kh/m² trở lên. Diện tích không hữu dụng của tòa nhà không được vượt quá 12%.
- Ngoại thất của tòa nhà văn phòng phải ưu tiên sử dụng những vật liệu cao cấp.
2.3. Vị trí của tòa nhà
Vị trí cũng ảnh hưởng không nhỏ đến việc xếp hạng văn phòng. Để đạt chuẩn văn phòng hạng A thì văn phòng phải đặt ở vị trí đắc địa của thành phố, giao thông thuận lợi, kể cả dùng phương tiện cá nhân hay công cộng. Bên cạnh đó, môi trường và những công trình xung quanh không ảnh hưởng tiêu cực đến tòa nhà.
2.4. Hầm đỗ xe
Hầm đỗ xe là khu vực cần thiết trong một tòa nhà văn phòng. Khi xây dựng khu vực này cần phải tính toán kỹ lưỡng sức chứa phù hợp với lượng người sử dụng. Tòa nhà văn phòng hạng A cần có bãi đỗ xe dưới hầm hoặc cao tầng, lối đi phải có mái che.
2.5. Chủ sở hữu tòa nhà
Văn phòng hạng A phải thuộc về một chủ sở hữu, phần sàn và các khối nhà khác không được phân chia cho những người khác. Yếu tố này không ảnh hưởng đến chất lượng của tòa nhà nhưng vẫn nằm trong tiêu chí đánh giá, do đó khi thuê văn phòng thì các doanh nghiệp cũng cần lưu ý điều này.
2.6. Quản lý tòa nhà
Tòa nhà văn phòng hạng A cần được đặt dưới sự quản lý của một đơn vị chuyên nghiệp từng quản lý trên 5 tòa nhà hoặc đã cộng tác với văn phòng quốc tế. Đội ngũ quản lý có kinh nghiệm sẽ giúp quá trình vận hành của tòa nhà diễn ra thuận lợi, mọi sự cố đột ngột cũng được giải quyết nhanh chóng, không ảnh hướng đến hoạt động chung của doanh nghiệp.
3. Phân biệt tòa nhà văn phòng hạng A, B và C
Như đã đề cập, tòa nhà văn phòng được chia ra làm ba loại là A, B và C dựa vào cơ sở hạ tầng, chất lượng dịch vụ và đơn vị quản lý. Việc phân biệt tòa nhà văn phòng cũng khá đơn giản:
- Văn phòng hạng A: Những tòa nhà này thường tọa lạc tại các trục đường chính, xung quanh có nhiều tiện ích và được quản lý chuyên nghiệp. Lối kiến trúc khá ấn tượng và độc đáo, sử dụng những vật liệu cao cấp.
- Văn phòng hạng B: Những tòa nhà này thường có quy mô nhỏ hơn những tòa hạng A. Đồng thời, tòa nhà cũng không nằm ngay trung tâm mà sẽ ở những khu vực lân cận, đảm bảo vấn đề di chuyển cho người thuê. Văn phòng hạng B tọa lạc tại vị trí tốt có thể được cải tạo, nâng cấp thành văn phòng hạng A.
- Văn phòng hạng C: Về mặt kiến trúc, những tòa nhà này thường được thiết kế khá đơn giản, cơ sở hạ tầng ở mức trung bình, nhưng bù lại giá thuê khá rẻ, vị trí cũng thuận lợi cho việc đi vào khu vực trung tâm.
4. Giá thuê văn phòng hạng A năm nay
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM trung bình 60 USD/m2/tháng, trong khi công suất thuê đạt tới 97%. TP.HCM cũng sở hữu nhiều văn phòng hạng A đạt chuẩn hơn so với Hà Nội nhưng nguồn cung tương lai không nhiều.
Và theo dự đoán trong tương lai giá thuê có xu hướng tăng cao hơn hiện tại.
5. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại TPHCM tốt nhất hiện nay
…đang cập nhật
Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại TPHCM
Trên đây là những chia sẻ về khái niệm Văn phòng hạng A mà người thuê cần phải chú ý đầy đủ và chi tiết nhất hiện nay đến từ chúng tôi – Galaxy Office.
Galaxy Office được sinh ra với sứ mệnh mang đến cho khách hàng những lợi ích tối đa với nguồn lực bỏ ra là tối thiểu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TPHCM. Với sự linh hoạt trong phương thức tiếp cận, và khả năng chuyên môn luôn ở mức cao, chúng tôi luôn cam kết kết quả mang lại cho khách hàng là tốt nhất.
Chúng tôi đã có trên 10+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, quản lý và cho thuê văn phòng. Và với hơn 2500+ văn phòng ký gửi cho thuê phủ khắp TPHCM, Galaxy Office đảm bảo cho khách hàng có được những sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu thực tế của mình.
Nếu quý doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng và mong muốn trải nghiệm dịch vụ tốt nhất với chi phí tối ưu nhất hiện nay thì hãy liên hệ ngay Galaxy Office qua hotline: 0939.663.882. Đội ngũ chúng tôi luôn luôn túc trực để có thể hỗ trợ và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng trong thời gian sớm nhất. Vì chúng tôi biết, mỗi giây thời gian được tiết kiệm sẽ mang lại thêm một cơ hội dành cho doanh nghiệp trên thị trường.
Trong trường hợp cần chúng tôi chủ động liên hệ hỗ trợ, quý doanh nghiệp vui lòng điền thông tin vào form dưới đây:
Galaxy Office xin chân thành cảm ơn quý khách đã quan tâm. Chúc quý khách luôn có nhiều niềm vui và đạt được nhiều thành công trong cuộc sống!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
- Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
- 0939.663.882
- info@galaxyoffice.vn
#galaxyoffice #chothuevanphong
