Kể từ ngày 01.08.2024, Luật Đất Đai sửa đổi chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều thay đổi quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Những điều chỉnh này đã có những tác động đáng kể đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân và doanh nghiệp. Luật Đất Đai 2024 cũng bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất mới từ 01.01.2026
1. Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 1.8.2024
Gồm 5 Điều và có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2024, Luật quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 như, sửa đổi, bổ sung khoản 2, Điều 251: “Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17.11.2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 1.1.2025.”. Sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 252 “Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này”.
Bên cạnh đó, sửa đổi, bổ sung khoản 10, Điều 255: “Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 1.7.2014 đến trước 1.8.2024;
b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 1.8.2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước 1.1.2025.
Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ”.
Đồng thời, Luật cũng sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; và sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1.8.2024.
2. Những thay đổi chính trong Luật Đất đai sửa đổi
Quy định về quyền sở hữu và sử dụng đất
Cụ thể, luật Đất đai sửa đổi lần này tập trung vào việc bảo đảm quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp. Các quy định mới rõ ràng hơn về quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất, và trách nhiệm của người sử dụng đất trong việc bảo vệ và phát triển đất đai.
Bên cạnh đó, cũng quy định đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp sổ đỏ; Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau: Không vi phạm pháp luật về đất đai; Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền; Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp…
Khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất; Khoản 5 Điều này cũng quy định khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cải cách thủ tục hành chính
Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất Đai sửa đổi là việc cải cách thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đơn giản hóa, thời gian giải quyết hồ sơ được rút ngắn, giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Quản lý và sử dụng đất nông nghiệp
Luật mới đưa ra các quy định cụ thể về quản lý và sử dụng đất nông nghiệp, khuyến khích việc tích tụ đất đai và phát triển nông nghiệp công nghệ cao. Điều này giúp nâng cao hiệu quả sản xuất nông nghiệp và bảo vệ môi trường.
Giải quyết tranh chấp đất đai
Luật Đất Đai sửa đổi tăng cường các quy định về giải quyết tranh chấp đất đai, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các vụ tranh chấp. Các cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm giải quyết nhanh chóng và hiệu quả các tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp.
3. Tác động của Luật Đất đai sửa đổi đến người dân và doanh nghiệp
Tăng cường quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Luật Đất Đai sửa đổi giúp người dân và doanh nghiệp có quyền sở hữu và sử dụng đất rõ ràng hơn, đồng thời cũng phải tuân thủ các nghĩa vụ liên quan đến bảo vệ và phát triển đất đai. Điều này giúp tạo ra môi trường pháp lý minh bạch và ổn định, khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế.
Đồng thời, đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp sổ đỏ, cụ thể đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 – trước ngày 01/01/2025 đáp ứng các điều sau theo quy định tại khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì được cấp sổ đỏ
Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung thêm hình thức bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi; nhà ở. Ưu tiên người dân được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở được lựa chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu. Bên cạnh đó, chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư.
Ngoài các khoản hỗ trợ như quy định hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ khác: Hỗ trợ di dời vật nuôi; Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Khuyến khích phát triển nông nghiệp công nghệ cao
Các quy định mới về quản lý và sử dụng đất nông nghiệp sẽ khuyến khích việc tích tụ đất đai và phát triển nông nghiệp công nghệ cao. Điều này giúp nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm nông nghiệp, đồng thời bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
Theo Khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 cho phép hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như Luật Đất đai 2013.
Luật Đất đai sửa đổi từ 01.08.2024 mang lại nhiều thay đổi quan trọng, tác động tích cực đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân và doanh nghiệp. Việc cải cách thủ tục hành chính, tăng cường quản lý và sử dụng đất nông nghiệp, và giải quyết tranh chấp đất đai một cách minh bạch và công bằng sẽ giúp tạo ra môi trường pháp lý ổn định, khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế bền vững.
Với nhiều nội dung đột phá, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Những quan điểm, tư duy mới sẽ góp phần khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế – xã hội đất nước; từ đó, tạo bước chuyển mới cho ngành quản lý đất đai.
Galaxy Office – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại TPHCM
Galaxy Office tự hào là một địa chỉ hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TPHCM, không chỉ về chất lượng mà còn về sự đa dạng và linh hoạt trong dịch vụ. Chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp văn phòng hiện đại và tiện nghi mà còn chú trọng đến sự tiết kiệm và hiệu quả trong mỗi giao dịch.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã xây dựng được một mạng lưới văn phòng đa dạng và phong phú trải rộng khắp thành phố, từ các khu vực trung tâm đến các khu vực phụ cận. Điều này giúp chúng tôi đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, từ các doanh nghiệp mới thành lập đến các công ty lớn đang mở rộng hoạt động.
Tại Galaxy Office, chúng tôi không chỉ cung cấp cho bạn một không gian làm việc, mà còn mang đến một cộng đồng doanh nghiệp đầy sức sáng tạo và năng động. Chúng tôi luôn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có thể hợp tác, chia sẻ ý tưởng và tạo ra những cơ hội kinh doanh mới mẻ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để thuê văn phòng, hãy liên hệ ngay với Galaxy Office qua hotline: 0939.663.882. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ tận tình lắng nghe và tư vấn mọi yêu cầu của bạn, để giúp bạn chọn lựa được không gian văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp và đồng hành cùng bạn trên con đường thành công.
Trong trường hợp cần chúng tôi chủ động liên hệ hỗ trợ, quý doanh nghiệp vui lòng điền thông tin vào form dưới đây:
Galaxy Office xin chân thành cảm ơn quý khách đã quan tâm. Chúc quý khách luôn có nhiều niềm vui và đạt được nhiều thành công trong cuộc sống!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
- Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
- Hotline: 0939.663.882
- Email: info@galaxyoffice.vn
#galaxyoffice #chothuevanphong
